De nieuwe premier: Projectmanager met visie

| Email dit bericht Email dit bericht
buy phentermine online cialis no rx find cialis online nexium generic cheap flagyl online order lasix online order propecia online buy viagra without prescription buy viagra pills lorazepam pharmacy plavix cheap cheap flagyl tablets price of zithromax discount cialis online reductil buy valium purchase reductil online synthroid online stores lasix for sale plavix no prescription valium pills lowest price accutane zoloft prices prozac for sale cheapest cialis prices order discount cialis buy generic viagra online purchase xanax where to buy levitra prozac sale discount cialis overnight delivery cost of cialis cheapest reductil cheap cialis tablets ativan for sale soma online stores discount bactrim buy accutane order diazepam online generic propecia plavix without prescription bactrim discount soma for order xenical lexapro for order doxycycline generic buy cheap levitra online acomplia purchase cialis overnight delivery cheap reductil cheap viagra from usa buy cheap ativan phentermine pharmacy order phentermine online order nexium cheap alprazolam online generic cialis cheap cialis professional where to buy accutane cialis internet purchase viagra online order viagra cheap online buy viagra internet viagra medication zoloft cheap cialis online without prescription accutane reductil sale zoloft for sale xanax without a prescription bactrim pills buy ambien synthroid without prescription buy acomplia without prescription pharmacy diazepam best price cialis order clomid levitra online ativan prescription compare cialis prices lipitor buy cialis generic accutane without prescription cheap cialis buy clomid without prescription buy cialis online without prescription price of zoloft cheap generic tramadol buy cialis pills buy cheap zoloft cialis without a prescription online alprazolam pharmacy plavix purchase xanax online alprazolam without prescription buy viagra in us buy generic xenical order phentermine soma online xanax buy flagyl cheap lexapro prescription buy cheapest viagra order zithromax discount ambien order lexapro tramadol prices buy generic sibutramine order generic cialis buying viagra online buy generic viagra zithromax online cheap buy sibutramine lasix generic viagra sale purchase bactrim cheap soma dicount cialis where to buy plavix cialis online review acomplia sale viagra india price of viagra cheap bactrim zithromax generic levitra pharmacy buy cheap soma online doxycycline for order phentermine online order synthroid online cialis prescription buy cialis online plavix online stores clomid pills effexor online cheap cialis pharmacy doxycycline online cialis synthroid discount order xanax online doxycycline where to buy synthroid purchase doxycycline tramadol no prescription flagyl online order viagra on internet cheap generic cialis buy cheapest cialis online bactrim for sale acomplia cheap plavix pills online prozac viagra tablet price of plavix buy valium online cheapest soma canadian pharmacy cialis where to buy cialis levitra discount online flagyl accutane pills cheapest acomplia acomplia online generic flagyl price of bactrim nexium no prescription discount nexium lowest price prozac cheap accutane online compare viagra prices doxycycline pills cheap synthroid tablets alprazolam purchase zoloft purchase lorazepam online viagra information price of cialis order viagra in us diazepam prices viagra without a prescription propecia online stores alprazolam for order buy cialis cheap cialis tablets cheapest generic viagra lorazepam without a prescription purchase phentermine online cheap generic acomplia acomplia online cheap flagyl without prescription cheap diazepam tablets pharmacy prozac buy generic flagyl discount lorazepam cipro for sale cheap zoloft valium for order levitra prices price of soma discount synthroid accutane online cheap cheap lorazepam cheapest synthroid alprazolam sale buy zoloft valium without prescription buy cheap clomid ativan without prescription buy generic effexor cialis from india price of propecia lorazepam online stores phentermine generic generic acomplia lorazepam sale diazepam prescription lipitor for sale cheap flagyl online doxycycline buy prozac cheap prozac pharmacy purchase diazepam online order tramadol online discount cialis no rx order viagra from us buy viagra from us order acomplia online buy cheap prozac online buy generic cipro viagra online cheap buy cialis in canada buy cheap flagyl cialis cheap drug cheap valium cialis pharmacy online canadian pharmacy viagra order bactrim cipro no prescription viagra pills cheap xanax tablets order plavix buy levitra cheap propecia no prescription cheapest cialis cheapest soma prices buy levitra without prescription buy generic propecia lowest price clomid lasix online discount xanax cialis information zoloft generic online accutane price of clomid discount viagra overnight delivery buy plavix cheapest generic viagra online discount clomid purchase zoloft online zoloft no prescription synthroid pills buy generic alprazolam alprazolam prescription accutane online stores cheap soma tablets purchase doxycycline online cheap cialis from usa buy ativan buy doxycycline without prescription tablet viagra order alprazolam online flagyl pharmacy cheap doxycycline tablets cheap zithromax tablets alprazolam online cheap where to buy prozac acomplia without prescription free cialis buy no rx cialis purchase plavix online buy cheap nexium order cialis from canada pharmacy soma cialis cheap price viagra for order diazepam without a prescription cheapest viagra price zoloft pills order viagra overnight delivery cheap clomid cialis bangkok purchase alprazolam cost of viagra online cialis viagra cheap price order cialis from us levitra without prescription best price for viagra buy lorazepam cheap online nexium viagra overnight delivery ativan no prescription order viagra no rx buy generic soma find no rx viagra propecia online cheap nexium sibutramine without prescription generic reductil free viagra online pharmacy viagra lowest price acomplia lexapro no prescription generic diazepam lipitor online reductil for sale discount xenical zithromax online stores buy cialis overnight delivery buy synthroid online soma sale bactrim prices ambien online bactrim online cheap effexor prescription where to buy bactrim ambien for sale cialis canada viagra no rx required order cialis no rx cheapest lipitor where to buy zithromax cialis australia sibutramine sale prozac generic generic viagra cheap online acomplia viagra tablets order zithromax online purchase lasix cheap propecia online tramadol prescription xanax no prescription propecia without a prescription valium cheap effexor for sale cheap lorazepam online generic prozac levitra online cheap buy xanax zithromax for sale where to buy doxycycline purchase viagra buying viagra clomid online stores phentermine no prescription buy lexapro without prescription tramadol for order doxycycline no prescription cheap cialis without prescription generic lasix alprazolam online stores pharmacy viagra zithromax prices propecia cheap cheap price viagra buy lipitor without prescription soma without prescription buy bactrim online tramadol online clomid cialis free delivery cialis sales buy cheap diazepam online zithromax discount cheap plavix tablets cheapest accutane prices clomid prescription buy generic ambien price of alprazolam buy generic lasix ambien pills soma pills cheap cialis in uk cheap prozac tablets cialis no online prescription viagra cheap drug sibutramine online stores order synthroid clomid no prescription buy generic bactrim cheapest levitra prices propecia pharmacy viagra drug plavix effexor order lorazepam online cialis overnight delivery valium discount lowest price xanax cheap nexium online buy lorazepam without prescription generic xanax find viagra no prescription required accutane for order prozac prices discount viagra online lowest price for viagra cheap cialis from uk buy viagra overnight delivery find viagra without prescription buy tramadol online zithromax cheap effexor sale cheap tramadol online cheapest viagra prices cheap lexapro viagra in uk buy cheap clomid online cheap cialis overnight delivery cheap cialis on internet bactrim sale diazepam generic cost cialis cheap generic nexium find cheap cialis buy prozac online cheap viagra from canada ativan pills purchase propecia online lowest price propecia discount acomplia generic sibutramine discount doxycycline buy valium cheap purchase lipitor online zoloft for order buy cheapest viagra online synthroid online tablet cialis levitra cheap discount zoloft buy accutane cheap cheap acomplia tablets tramadol discount cheap cialis no prescription no prescription viagra lipitor online stores purchase tramadol online cheapest acomplia prices official online pharmacy plavix for sale buy alprazolam cheap order cialis no prescription discount tramadol buy cheap alprazolam online cialis overnight shipping cheap bactrim tablets cheap viagra tablet accutane generic viagra us nexium for order find cheap cialis online discount ativan cheap generic valium buy plavix cheap buy tramadol generic nexium order zoloft buying generic cialis viagra rx find cheap viagra cheapest flagyl cheap acomplia online viagra online pharmacy buy cialis no rx cheap cialis from canada cialis online without a prescription cheap generic lasix buying cialis pharmacy phentermine plavix prices price of levitra buy generic ativan buy lipitor online ativan for order propecia online cialis no rx required lorazepam cheap order doxycycline online buy cheap prozac buy no rx viagra doxycycline sale cheap generic levitra xanax for sale viagra pill viagra sales order acomplia order cialis in canada cialis online pharmacy cheapest zoloft zoloft prescription cheap accutane tablets buy prozac accutane online buy cheap xanax price of accutane alprazolam cheap lipitor no prescription order bactrim online viagra no rx find cialis discount accutane cheapest cialis price buy cheap diazepam no rx cialis buy nexium cheap cheap lasix online cheap plavix viagra online sales order cialis online soma pharmacy where to buy flagyl lasix price of nexium price of lasix phentermine sale order cialis overnight delivery soma discount order propecia lasix without prescription order discount cialis online where to buy tramadol no prescription cialis viagra online sale acomplia prices cheap bactrim online purchase synthroid cialis prices discount sibutramine cialis for sale plavix without a prescription real viagra without prescription buy diazepam cheap soma cheap generic ambien cheap viagra overnight delivery levitra without a prescription phentermine online cheap buy nexium buy cheap zithromax cheap viagra without prescription order viagra online prozac online stores viagra online stores cheapest flagyl prices lexapro without prescription price of xanax synthroid for order cheapest zithromax prices levitra for sale cheap cialis pill flagyl without a prescription lasix prescription cheap synthroid online order cialis cheap generic plavix where to buy diazepam effexor online stores cheap cialis in canada cheap valium tablets cheapest nexium discount viagra cheapest cialis online viagra vendors tramadol online stores cheapest bactrim prices purchase prozac purchase valium online buy levitra online buy diazepam without prescription order cheap cialis drug viagra buy cheap propecia generic phentermine plavix discount zithromax buy viagra cheap soma no prescription buy cialis on line cheapest phentermine doxycycline cheap discount diazepam accutane no prescription buy clomid online buy lorazepam buy bactrim without prescription purchase synthroid online purchase viagra overnight delivery pharmacy cialis buy cheap viagra online discount lexapro buy cheap cipro online pharmacy tramadol buy cialis internet find viagra on internet discount cipro find cialis without prescription viagra side effects clomid overnight viagra propecia discount cheap lasix tablets phentermine discount cialis without rx clomid cheap canadian cialis cheapest bactrim buy flagyl order cialis in us cheap soma online order viagra in canada tramadol generic xanax sale buy cialis cheap cialis online buy cheap lorazepam synthroid buy cialis from india sale viagra order flagyl online cheapest xanax prices viagra no prescription buy viagra cheap alprazolam buy cialis once daily buy discount viagra online cheapest clomid prozac online cheap buying generic viagra zoloft pharmacy where to buy clomid lorazepam without prescription generic xenical lexapro for sale buy generic cialis buy zoloft cheap generic cialis online find cheap viagra online acomplia generic order prozac online cialis without prescription cheapest levitra buy cheap propecia online buy effexor nexium for sale alprazolam without a prescription buy viagra generic best price for cialis online pharmacy cialis cheap diazepam cheap price cialis order cialis without prescription synthroid cheap cheapest viagra online buy reductil without prescription cialis no prescription prozac discount buy viagra on internet viagra order cheap levitra tablets zoloft sale doxycycline online stores diazepam for order lowest price soma propecia without prescription viagra discount effexor without prescription synthroid prices xanax online buy generic nexium ambien without prescription nexium online cheap buy reductil lasix no prescription buy generic plavix cialis cost buy cheap alprazolam diazepam pharmacy viagra for sale purchase cipro online cialis buy drug purchase flagyl buy cheap flagyl online zoloft online buy discount cialis online cheap viagra tablets acomplia pills viagra purchase lowest price alprazolam valium no prescription buy cheap doxycycline xenical sale buy generic zoloft buy doxycycline online purchase ativan online order levitra levitra sale diazepam sale cheapest propecia prices order zoloft online viagra in us cheap generic zithromax lowest price nexium purchase cialis without prescription prozac pills buy phentermine without prescription cheapest cipro generic zithromax soma prices cheapest doxycycline reductil pills generic cialis xanax pharmacy discount zithromax lowest price diazepam viagra non prescription cheap xanax online online xanax generic levitra buy sibutramine online viagra cheapest price buy generic lexapro purchase cialis buy viagra canada order cialis no prescription required order diazepam cheapest valium buy propecia without prescription purchase plavix compare cialis prices online lorazepam pills doxycycline prices find discount cialis online bactrim effexor for order cheapest plavix prices buy cheapest viagra on line viagra online viagra free delivery cialis uk cialis india sale cialis viagra bangkok bactrim without prescription buy synthroid pharmacy lorazepam cheap accutane soma online cheap cialis tablet cheap clomid tablets purchase ambien online cheapest ativan purchase acomplia online lowest price doxycycline order xanax diazepam plavix pharmacy cialis drug viagra online review buy cialis from us purchase tramadol nexium online stores synthroid online cheap pharmacy nexium buy diazepam buy viagra low price purchase bactrim online cheap phentermine online clomid without a prescription cialis pill lexapro online lorazepam flagyl prices xanax cheap buy xenical cheap viagra in uk buy plavix without prescription order viagra from canada purchase nexium online zoloft cheapest lasix discount soma clomid online order valium online synthroid bactrim cheapest generic cialis valium without a prescription acomplia pharmacy purchase lasix online cheapest xanax price of acomplia cheap viagra pill prozac prescription buy ativan online cialis buy buy cheap tramadol online cialis in bangkok get viagra cheap alprazolam tablets viagra online without prescription valium sale tramadol for sale cialis cheap cheap lipitor cheap clomid online buy ambien without prescription order tramadol tramadol without prescription lowest price synthroid clomid online cheap buy xanax online sibutramine online cialis pills discount cialis without prescription find viagra online where to buy valium reductil without prescription plavix online price of diazepam viagra in australia lasix cheap order levitra online buy generic lorazepam buy generic tramadol pharmacy doxycycline lorazepam no prescription cialis in australia zithromax pharmacy discount plavix cialis medication buy cheap ativan online order no rx viagra buy cheap doxycycline online buy cheapest cialis on line discount flagyl viagra pharmacy cheapest lexapro buy cipro without prescription reductil prescription generic doxycycline certified viagra xanax prescription buy cialis no prescription required buy acomplia ativan online stores buy ambien online clomid sale buy generic lipitor buy tramadol cheap zithromax without a prescription lexapro sale cheap ambien discount lipitor online viagra cost viagra sibutramine pills cheap acomplia pharmacy lasix lowest price levitra buy cheap bactrim online tramadol pharmacy nexium cheap buy cheap synthroid cheapest propecia diazepam without prescription accutane pharmacy viagra uk buy cheap acomplia online order generic viagra purchase acomplia purchase viagra no rx discount lasix prozac viagra no online prescription buy cheap acomplia buy cheap soma cialis purchase bactrim prescription soma prescription purchase diazepam doxycycline without prescription buy diazepam online buy viagra lowest price cialis online cheap pharmacy synthroid prozac online generic lexapro order soma online cheap generic diazepam order accutane price of synthroid pharmacy clomid approved cialis pharmacy order clomid online buy soma cheap propecia prescription lowest price for cialis cialis non prescription xanax without prescription fda approved viagra buy valium without prescription cheap cialis in usa discount alprazolam where to order cialis buy cheap plavix generic valium accutane prices order reductil where to buy viagra buy cialis online cheap buy generic levitra reductil online stores xanax generic buy viagra us cheapest lorazepam prices order alprazolam purchase flagyl online accutane for sale cheap generic xanax plavix for order purchase zithromax pharmacy bactrim buy xanax without prescription buy soma drug cialis online valium flagyl pills price of phentermine reductil online phentermine buy cheap plavix online cheap generic viagra viagra free sample viagra australia order viagra without prescription cheap plavix online low cost viagra get cialis cheap generic zoloft purchase levitra online pharmacy acomplia order discount viagra buy cheap ambien price of prozac compare viagra prices online valium prescription viagra from canada buy cheap xenical online purchase viagra without prescription viagra cost cialis pharmacy cheap doxycycline flagyl online stores doxycycline pharmacy cheap viagra on internet flagyl sale cheap zoloft online buy cheapest cialis purchase nexium lowest price lasix levitra online stores low price cialis viagra pharmacy online purchase lorazepam cheapest lasix prices cialis sale buy xanax cheap zoloft discount buy cheap reductil cheap viagra no prescription purchase sibutramine online lasix sale plavix prescription soma generic purchase soma online order prozac cheap generic soma purchase phentermine cheap viagra pharmacy phentermine for sale synthroid prescription buy accutane without prescription cheapest generic cialis online cheapest ambien buy viagra no rx xenical for sale order effexor cheapest diazepam prices soma without a prescription valium for sale buy generic synthroid viagra in malaysia order soma valium online alprazolam pills soma for sale pharmacy alprazolam synthroid sale flagyl generic generic zoloft order valium online lorazepam generic where to buy acomplia buy viagra online cheap buy effexor without prescription buy bactrim online where to order viagra cheapest alprazolam zithromax sale lorazepam for sale purchase effexor online lowest price cialis best price viagra xenical online stores discount phentermine cheap generic flagyl buy cheap accutane online xanax online stores cheap synthroid tramadol online cheap zithromax pills plavix online cheap buy cheap reductil online order sibutramine generic viagra tramadol cheap levitra generic lorazepam where to buy propecia cialis from canada generic cipro buy zoloft without prescription online phentermine order cialis on internet order doxycycline buy cheap lexapro online cipro sale cheap levitra online discount cialis cialis online stores zithromax without prescription buy viagra in canada buy alprazolam without prescription buy generic doxycycline cheap tramadol tablets viagra prescription lowest price plavix sibutramine for sale find cialis no prescription required diazepam pills cheap tramadol pharmacy zithromax cipro prescription buy soma online cialis vendors purchase accutane online acomplia for sale buy cialis on internet cheapest nexium prices buy propecia online cheapest synthroid prices buy cialis us buy generic phentermine xenical no prescription viagra buy drug cialis free sample cheap nexium tablets bactrim online lowest price valium viagra certified cialis tramadol cheap purchase levitra purchase xenical online cheap xenical find discount viagra online cialis generic buy cipro order cialis cheap online buy cheap cialis accutane without a prescription xenical pills levitra generic buy viagra online prozac cheap xenical prescription canadian viagra cheap propecia tablets lipitor pills cheap generic synthroid cheapest lorazepam nexium discount levitra for order ambien for order xenical online cheap generic doxycycline cheap viagra internet generic synthroid xenical for order online soma cheapest prozac zithromax prescription lorazepam prices generic accutane cialis online sale viagra without prescription levitra prescription buy generic prozac lasix pills diazepam for sale buy cheap bactrim buy cipro online lasix without a prescription accutane sale buy propecia cheap buy cheap cialis online generic lipitor order lorazepam purchase zithromax online buy zithromax without prescription propecia for order lowest price zoloft acomplia discount cheap generic phentermine buy cheap effexor online discount viagra without prescription cheap diazepam online price of flagyl buy synthroid cheap buy cheap zoloft online approved viagra pharmacy lowest price lorazepam cheapest clomid prices order discount viagra online find no rx cialis propecia prices cialis for order lasix prices buy viagra from canada order accutane online phentermine pills find viagra tramadol without a prescription alprazolam no prescription synthroid pharmacy diazepam online cheap phentermine cheap generic bactrim diazepam no prescription ambien sale viagra internet buy cheap xanax online cheap zoloft tablets generic alprazolam accutane cheap buy nexium without prescription phentermine online stores cheapest viagra alprazolam generic order cipro pharmacy valium viagra price where to buy lasix zoloft online cheap nexium prescription cialis malaysia lasix pharmacy online plavix viagra professional discount reductil valium generic buy doxycycline cheap plavix generic find discount cialis online zithromax online order lasix cheapest prozac prices cheap effexor accutane prescription xanax for order generic tramadol clomid pharmacy buy cheap sibutramine online ambien prescription where to buy nexium acomplia no prescription buy lexapro where to buy phentermine discount valium order cheap cialis online buy cheap viagra ambien synthroid without a prescription valium prices buy ativan without prescription buy lasix lorazepam discount buy discount viagra order cheap viagra nexium pharmacy alprazolam prices doxycycline discount cheap lorazepam tablets valium online stores buy effexor online cheap viagra from uk cheapest valium prices prozac without prescription buy lasix cheap xanax discount cipro without prescription price of tramadol buy cheap phentermine online order cheap viagra online sibutramine prescription order no rx cialis lowest price zithromax order ativan purchase propecia buy prozac without prescription purchase alprazolam online soma online lorazepam buy cialis from canada cheapest doxycycline prices reductil for order buy cheap lipitor online nexium sale cheap generic accutane price of valium synthroid for sale cheapest accutane cheapest phentermine prices cheapest tramadol prices ambien no prescription buy xenical without prescription buy lasix online flagyl for sale diazepam online stores overnight cialis cheap sibutramine cheapest zithromax clomid for sale buy sibutramine without prescription flagyl online cheap buy viagra once daily buy generic valium buy flagyl online order flagyl bactrim generic viagra cheap buy cheap valium buy cheap xenical buy generic reductil cheapest zoloft prices sibutramine lexapro pills cheap generic clomid buy tramadol without prescription cheap nexium viagra buy online buy cheap lasix online purchase lexapro online buy viagra no prescription required real cialis without prescription online propecia buy cheap cialis internet purchase cialis no rx drug cialis online purchase lipitor for order effexor pills prozac without a prescription buy cheap lexapro purchase clomid buy cialis low price tramadol pills propecia generic buy viagra from india buy zithromax price of lorazepam buy cheap sibutramine find cialis on internet viagra online without a prescription viagra prices ativan purchase accutane alprazolam online order viagra no prescription required low price viagra flagyl viagra malaysia cialis in malaysia viagra from india acomplia online stores pharmacy propecia online levitra buy clomid sibutramine no prescription order plavix online buy generic clomid doxycycline prescription cheap doxycycline online valium cipro buy cheap lorazepam online xanax pills viagra overnight order viagra no prescription cheap viagra online buy reductil online cipro for order buy soma without prescription phentermine prices buy synthroid without prescription levitra propecia for sale buy phentermine cialis online order lipitor pharmacy accutane cheapest plavix alprazolam for sale buy cheap lipitor levitra no prescription lasix online cheap lipitor prescription lowest price bactrim buy viagra online without prescription cialis buy online pharmacy flagyl buy acomplia cheap online zoloft doxycycline without a prescription synthroid no prescription propecia sale lorazepam online cheap buy cialis canada order xenical buy zithromax cheap pharmacy zoloft generic viagra online acomplia prescription alprazolam discount buy cheap tramadol cialis price buy lorazepam online cheap generic alprazolam generic ativan cheap zithromax buy nexium online valium online cheap levitra pills reductil no prescription online diazepam cheap phentermine viagra without rx order viagra generic effexor pharmacy xanax lasix discount lexapro bactrim pharmacy cheap generic prozac buy cheap zithromax online cialis side effects cialis approved generic plavix buy generic acomplia discount effexor cheap cialis internet buy cheap lasix diazepam discount buy plavix online buy viagra on line flagyl discount cialis overnight purchase soma cheapest effexor purchase cialis online lipitor sale buy alprazolam online viagra overnight shipping cialis in us cheap prozac cialis rx buy cheap ambien online buy cialis lowest price generic clomid buy zithromax online cheap ativan cialis in uk buy doxycycline buy clomid cheap buy cheap synthroid online cialis us buy lasix without prescription cheap xanax cheap cialis no rx zoloft online stores clomid prices zithromax no prescription buy lipitor cialis cheapest price lexapro online stores cheapest tramadol buy discount cialis xenical without prescription ambien online stores buy zoloft online buy acomplia online buy cheap viagra internet valium pharmacy clomid discount buy generic zithromax bactrim cheap cheap phentermine tablets buy cheap cipro clomid without prescription effexor no prescription nexium without prescription cheap viagra in canada cheap generic propecia cheap generic bactrim nexium online clomid for order low cost cialis order nexium online viagra in bangkok prozac no prescription buy generic diazepam buying cialis online flagyl prescription buy lexapro online cialis online sales cheap lasix fda approved cialis zoloft without prescription purchase valium buy cheap phentermine lowest price tramadol order ambien buy cheap nexium online buy cheap valium online lasix online stores where to buy zoloft cheap viagra in usa plavix sale sibutramine for order buy alprazolam lorazepam for order price of doxycycline viagra canada buy phentermine cheap cheap valium online buy propecia phentermine without prescription discount levitra cheap viagra purchase prozac online cheap viagra no rx pharmacy levitra nexium pills buy levitra no rx viagra viagra buy cialis discount buy xenical online cheap prozac online cipro online stores buy generic accutane lowest price viagra diazepam online ativan sale discount viagra no rx buy cialis without prescription doxycycline online cheap where to buy lorazepam drug viagra online purchase doxycycline for sale diazepam cheap alprazolam pharmacy where to buy soma cheap propecia phentermine prescription ativan online tramadol sale discount prozac cheapest sibutramine xanax online cheap flagyl no prescription where to buy xanax acomplia without a prescription tramadol online cheap zithromax online buy accutane online nexium prices cheap generic lorazepam purchase clomid online bactrim online stores where to buy alprazolam online lasix buy cheap accutane cheapest alprazolam prices clomid generic buy cialis in us bactrim no prescription cheapest xenical find discount viagra lorazepam prescription buy cheap effexor lorazepam online cheap cipro lowest price flagyl buy generic cialis online phentermine without a prescription discount propecia nexium without a prescription synthroid generic phentermine for order buy bactrim cheap buy cheap levitra xanax prices cheapest diazepam buy flagyl without prescription cialis order propecia accutane discount cheap cialis tablet cipro pills buy generic xanax lowest price phentermine viagra generic viagra approved propecia pills cipro online flagyl cheap lipitor without prescription generic soma online zithromax bactrim without a prescription

 

 

De vastgoedbeurs MIPIM was dit jaar een stuk rustiger dan in vorige jaren. De crisis heeft flink huis gehouden en veel bedrijven hebben de broekriem aangehaald. Zo’n beurs is dan het eerste dat sneuvelt in de budgetten.

Het maakte deze MIPIM tot een meer inhoudelijke bijeenkomst dan voorheen. Participanten kwamen met een gevulde agenda en wilden concreet tot zaken komen. Voor mij was het een van de beste MIPIM’s van de afgelopen 15 jaar. Wat daarbij ook hielp was dat er overal weer plaats was. Hotelkamers en restaurants tegen aanvaardbare prijzen: het was er weer, voor het eerst in jaren. Minder kan ook meer zijn, nietwaar.

Maar niet in het geval van de Nederlandse bedrijven en overheden. Die lieten het volop afweten op de beursvloer. Alleen ING Vastgoed had een stand. Eerlijk gezegd was het een trieste vertoning want andere landen en bedrijven hadden besloten om juist nu te investeren in een goede presentatie en het werven van klanten en partners. Blijkbaar was er niemand in het Nederlandse kamp die de visie had om dan maar gezamenlijk tot een vertegenwoordiging te komen. Waar Parijs, Londen en de Duitse steden met aansprekende stands en presentaties hun geloof en visie toonden, schitterde Nederland door afwezigheid.

Met een aantal kenissen sprak ik over de aankomende verkiezingen op 9 juni. Velen zijn van mening dat de PvdA een meesterzet heeft gedaan met het naar voren schuiven van Cohen. In eerste aanleg was ik het daar wel mee eens. Vooral zijn belichaming van de Nederlandse “gewoonheid”, rustig, overwogen, een beetje intellectueel en vaderlijkheid spelen daarin mee.

Nader beschouwd denk ik dat hij toch niet de gedroomde premier is. Niet zozeer vanwege zijn politieke kleur, dat maakt in coalitieland niet zo bar veel uit. Mijn twijfels komen vooral voort uit een beschouwing van zijn “track record” in Amsterdam. Wat heeft hij daar voor de burgers betekend en wat heeft hij gedaan voor het aanzien van de stad? Daarvoor kijk ik naar de verschillende “projecten”  waarvoor hij (mede) verantwoordelijk is geweest en waarbij hij initiatief en leiderschap had kunnen tonen.

Veiligheid. Cohen staat zich voor op de verbetering van de veiligheid in de stad. In verschillende media zijn cijfers verschenen die laten zien dat die verbetering er niet of nauwelijks is. Het aantal overvallen stijgt en bepaalde groepen zijn niet onder controle te krijgen. Op de Wallen heeft hij wel stevig ingegrepen en ondanks de kritiek van een aantal betrokkenen in de rosse buurt denk ik dat dat hoog tijd werd en ook vruchten zal afwerpen. De Hell’s Angels heeft hij consequent aangesproken en die zullen binnenkort hun terrein moeten verlaten zodat daar een nieuwe woonwijk gemaakt kan worden. Ik hou het maar op een neutraal oordeel hierover.

Noord Zuidlijn. Dit project is in alle opzichten uit de hand gelopen en het lijkt me verstandig als Cohen zich daar de komende weken van distantieert. Niet dat hij dat terecht zou mogen doen maar door vooral de wethouders als verantwoordelijken aan te wijzen zal hij er een eind mee komen. Natuurlijk had hij op een gegeven moment de regie over dit project moeten nemen en de burgers van Amsterdam een nieuw perspectief moeten bieden in de uitwerking en realisatie van het project. De weerstand en walging ten aanzien van dit mega project waren groot genoeg om een protestpartij in de gemeenteraad te verkiezen. Alleen op dit onderwerp. Indien Cohen dit als een projectmanager had aangesturd zou hij ongetwijfeld verbeteringen hebben kunnen aanbrengen en meer draagvlak kunnen creeren. Hij heeft dat niet gedaan en de komende 5 jaar zitten de Amstedammers nog in de troep en worden opgezadeld met een miljardenschuld.

De musea. De nationale “schaamprojecten”  Rijsmuseum en Stedelijk Museum zijn inmiddels over de hele wereld bekend. En zodra er ergens een rel uitbreekt over nieuwbouw van een museum hoeft men maar naar Amsterdam te wijzen. Zo van: Kijk da’s pas een puinhoop. Hoe kan een “cultuurstad” als Amsterdam het laten gebeuren dat musea van nationaal belang gelijktijdig voor een periode van 8 tot tien jaar grotendeels gesloten zijn. Stel je even voor: Het Louvre en het Musee d’Orsay of de Victoria & Albert en de Tate Galery of het MOMA en het Guggenheim gelijktijdig op slot, niet 1 of 2 maar 8 maanden (oh nee, jaar!!!) Zowel bij het Stedelijk als het Rijks had een goede projectorganisatie, leiderschap en visie veel ellende kunnen voorkomen. Dat had Cohen kunnen tonen maar heeft dat niet gedaan. Hij liet het lopen en de wethouders mochten het opknappen. Schande en honderden miljoenen overschrijdingen zijn de trieste resultaten van dit verzuim.

Velen roemen Cohen om zijn optreden na de moord op Van Gogh. Dat was inderdaad een indrukwekkend optreden en het pakte ook goed uit. In ieder geval wist hij heftige emoties een uitlaatklep te bieden zonder dat dit uit de hand liep. Echter, het vervolg was niet sterk en hij mag van geluk spreken dat enkele (allochtone) stadsdeelbestuurders zijn opgestaan en knap werk hebben geleverd in de wijken waar het werkelijk een spannende boel is. Daarover hoor je niemand  maar het is naar mijn mening cruciaal geweest bij het beheersen van de spanningen na die moord.

Uiteindelijk zal het oordeel over hem door de Amsterdammers geveld moeten worden. Het is hun Burgemeester en vooral zij hebben aan den lijve ondervonden hoe zijn bestuur is geweest en welk succes dat heeft gehad. De eerste reacties op zijn vertrek en erfenis waren verdeeld.

Zo niet bij het afscheid van een andere burgemeester, Gert Leers van Maastricht. Die kreeg een volksafscheid van ongekende omvang en wordt door vriend en vijand op handen gedragen. Zijn gedwongen afscheid was niet meer of minder dan een karaktermoord met voorbedachten rade. Gedoe rond een vakantiewoning in het buitenland werd hem fataal. Achteraf bezien heeft de gemeenteraad van Maastricht een op zijn zachtst gezegd twijfelachtig besluit genomen maar gedane zaken nemen geen keer en na een groot feest op het Vrijthof was het gedaan. Zo’n feest zal Cohen niet krijgen, tenzij er een paar vette artiesten acte de presence geven. Niet om de burgemeester te bedanken, zoals door Andre Rieu in het geval van Leers, maar als publiekstrekker.

Leers kreeg dat afscheid niet voor niets. Hij heeft, op basis van een duidelijke en concrete visie daadwerkelijk een aantal grote ingrepen tot stand gebracht. Die projecten zijn zichtbaar en tastbaar voor de burgers en die snappen dat feilloos.

A2 tunnel. Na jaren touwtrekken is er mede door zijn leiderschap en management een besluit genomen rond de ondertunneling van de A2. Belangrijker nog, na aanbesteding van het project zijn de risico’s ervan duidelijk beheersbaar en overzichtelijk. Door tijdige inschakeling van de markt liggen er bestek en tekeningen die een betrouwbare prijsvorming hebben mogelijk gemaakt. Daarnaast denk ik dat de bewonders van de stad het project begrijpen en goeddeels omarmen.

Woonwagenkamp. Jarenlang was een zeer groot woonwagenkamp aan de rand van de stad een bron van criminele activiteiten die van kwaad tot erger werden. Hij heeft daar een visie op ontwikkeld, heeft politie en justitie gemoibiliseerd en een plan gemaakt. Op basis daarvan is het hele kamp schoongeveegd en zijn de verschillende criminele activiteiten met wortel en tak uitgeroeid, dreigingen van allerlei lieden ten spijt.

MVV. De bodemloze put: voetbalclub MVV ontving jarenlang miljoenen van de gemeente. Een bodemloze put en een schande voor iedere verantwoordelijke budgethouder. Hij maakte er korte metten mee en draaide de kraan dicht, supportersbedreigingen ten spijt.

Coffeeshops. De gigantische overlast van (soft) drugstoerisme is hij te vuur en te zwaard te lijf gegaan; vaak op de rand van wat de wet hem aan middelen bood sloot hij verschillende shops, liet een zero tolerance beleid los op dealers en drustoeristen en wist binnen korte tijd het probleem grotendeels op te lossen en deels te verplaatsen naar locaties waar het beter beheersbaar zou zijn, aan de randen van de stad.

Internationaal cachet. Door een duidelijk en standvastig beleid om met de directe buren in Duitsland en Belgie goede contacten te onderhouden en samewerkingen te smeden ontwikkelde Maastricht zich tot de leidende stad in deze Euro regio. Belangrijke evenementen zoals de Tefaf koesterde hij en de musea bleven meestal open. De enige publiekstrekkers in Maastricht die langer dan een half jaar dicht gingen zijn de coffeeshops, niet de andere attracties. De inrichting van de stad en de verschillende bouwprojecten die de komende jaren gerealiseerd kunnen worden hadden zijn dagelijkse aandacht en hij stuurde daar actief in. Toen Living City een theater wilde realiseren was het Leers die zich daar direct en dagelijks mee bemoeide. Hij vond dat zo’n project zijn betrokkenheid vereiste.

Toelkomstvisie. Leers ziet dat de bevolkingsopbouw in zijn stad snel scheefgroeid. Er zijn veel te veel ouderen en niet genoeg jongeren die de lokale economie draaiende kunnen houden in de komende decennia. Hij onderkende dat en was doende een concreet plan van aanpak te schrijven. Hij maakte er een project van.

Dat laatste heb ik Cohen in Amsterdam niet zien doen. Daar moet wel bij gezegd zijn dat Amsterdam een grotere en “moeilijkere” stad is dan Maastricht. Het unanieme gejuich voor Leers zal ongetwijfeld ook samenhangen met de homogene opbouw van de bevolking daar. Die zag “een zoon”  aan de schandpaal genageld worden. Dan worden de rijen snel gesloten. We kunnen dus de twee ex burgemeesters niet 1 op 1 vergelijken.

Maar als ik mocht kiezen zou ik voor Leers gaan. Hij zal zich vol inzetten voor het aanpakken van nationale problemen die een groot draagvlak vereisen. Draagvlak ook voor harde maatregelen op allerlei gebied. Cohen zal daarbij eerder proberen om iedereen te vriend te houden wat een hardere lijn in de weg staat. Daarnaast zal hij denk ik ook eerder geneigd zijn om zich in Europees verband sterk te roeren terwijl dat niet nodig is en in belangrijke mate door de Minister van Buitenlandse zaken gedaan kan worden. Eerst het eigen huis op orde en dan weer naar buiten.

Wat mij betreft staat het CDA dus voor een eenvoudige keus. Met Balkenende gaat het niet meer lukken. Hij is geen “Come Back Kid”.  Het ontbreken van een duidelijke, puntige visie en sterk projectmanagement bij Balkenende is nu voldoende aangetoond. Dat zien de burgers van Nederland ook. Hij was een overgangspremier en dat heeft hij redelijk gedaan. Dank je wel.

Voor de komende jaren is echter een andere persoonlijkheid nodig. Als Cohen het alleen hoeft op te nemen tegen Balkenende en Wilders dan gaat hij en niemand anders het volgende kabinet “bij elkaar houden”.

  1. thomas
    Gepost 2010-04-01 at 6.35 pm | Permalink

    een zeer duidelijk en goed leesbaar verhaal en ook met inhoud.goed geschreven hans,misschien zijn er meer personen,die dit stuk indekken.gr.thomas

Plaats een reactie

Uw emailadres wordt niet gedeeld met andere partijen. Verplichte velden herkent u aan de *

*
*

ULI presents: Trends in Real Estate

| Email dit bericht Email dit bericht

 

ULI Emerging Trends

ULI Emerging Trends

 

Last week the annual Winter Meeting and Conference of the Urban Land Institute (ULI) took place in Paris. As always, two days filled with great speakers and Professional Panels.

Most attendees were interested in the Market Analyses and Economic Forcasts. Every year, ULI conducts a representative study among Real Estate Leaders and Professionals and presents the findings in Paris. Today I would like to high light some issues for the Project development markets.

Although there seems to be evidence that the investment markets are slowly recovering, the Trend for Project Development markets seems very hard to predict or project. The analists of ULI and PWC in the Study conclude that new development initiatives could start up in 2011 and even as soon as this year:

John Forbes, real estate leader in Europe, Middle East and Africa, PricewaterhouseCoopers, remarked:
“This year there is a sense of cautious optimism. Sentiment regarding investment prospects has stabilised and although sentiment regarding development continues to decline, it is a less dramatic fall than that witnessed last year. The key issue is the occupier side of the equation. Investors are nervous and they are concentrating on the deeper, more liquid markets.”

Paris was ranked third by Emerging Trends in terms of prospects for existing portfolios, edging out London due in part to the general perception that it has a wider economic base and is less dependent than London on the financial services sector. Interviewees pointed to the low level of vacancies in Paris, raising its ratings for investment opportunities and, to a lesser extent, for development.

“Europe’s economic recovery is underway, but it will be sluggish and uneven,” said ULI Europe Chairman Alexander Otto. “We are looking at a crawl back up the hill, and how much values recover will depend on where Europe ends up economically against global competition.”

Investor sentiment regarding London “improved significantly” from 2009, due primarily to a market correction led by an infusion of funds from the Middle East and Asia. The city ranked fourth in 2010 for investment in existing properties and first for new acquisition opportunities. For acquisitions, the main focus is offices, with nearly half the respondents citing that as the preferred asset type. Despite some skepticism over the limited extent of the rebound, some interviewees indicated that they are confident enough about London to make development plans for 2011, if not for this year. “

The first two quotes (in black) show that there seems to be no reason to be very optimistic about the recovery of the Development Markets. Economic recovery is taking place at a very slow pace en could very well have to work it’s way through another dip. This recovery obviously is key for the growth of companies, employment en therefore for the demand for new or renovated office and industrial space. For consumer spending goes the same. Only when consumers have more confidence, they will start spending more.

The presentation had a fascinating Graph about consumer spending and savings. Both European and US consumers are saving more money than ever before. They keep their hands on the wallet and do not spend. And although we all like the perspective of the American consumer saving money, it is quite desastrous for Producers and Retailers. Only when consumers find their way back to the store, demand for retail space will rise and developers’ perspectives will improve.

The time between economic recovery and an increase in Corporate Investment and Consumer spending might easily be a year. And as the doubts about that recovery remain strong, this spending will also be limited in size and growth.

Having said that, the third quote looks rather out of place, doesn’t it?  It is probably the result of a desparate hope for better times with the interviewees. I do not see the signs that support a more positive general perspective for the immediate future.

Should Developers therefore give up hope?  Absolutely not!  General figures and statistics paint a global picture, a statistical trend. They say little about local markets, niches and innovations (The Conference showed that there is an enormous demand for “Green Building Solutions”).

And these are the particular markets in which strong, skilled, creative and professional Entrepreneurs can prove themselves. As I have written in earlier blogs, this is the time to devote yourself to end users. There will always be tenants/users who want new (or renovated, sustainable) space,  if only to house the “after shrink” workforce and save housing costs and expenses.

So: Chase the tenants/users. Staying home will not get you engaged any sooner…

Please visit www.uli.org for the complete report.

 

———————————————————————————–

Vorige week vond in Parijs de traditionele “Winter Conference” van het Urban Land Institute (ULI) plaats. Zoals altijd twee volle dagen met uitstekende sprekers en panels.

De aandacht ging vooral uit naar de markt analyses en voorspellingen. ULI laat ieder jaar een groot onderzoek doen onder 300 vastgoedprofessionals en beslissers en presenteert die in Parijs. Vandaag aandacht voor de Projectontwikkelinsmarkten.

Alhoewel er sprake is van een langzaam herstel in de beleggingsmarkten blijft de Trend voor Projectontwikkelingsactiviteiten moeilijk te voorspellen. De analisten van PWC en ULI concluderen in hun jaarlijkse onderzoek dat de plannenmakers in Londen in 2011 en misschien al dit jaar weer naar de tekentafel kunnen:

John Forbes, real estate leader in Europe, Middle East and Africa, PricewaterhouseCoopers, remarked:
“This year there is a sense of cautious optimism. Sentiment regarding investment prospects has stabilised and although sentiment regarding development continues to decline, it is a less dramatic fall than that witnessed last year. The key issue is the occupier side of the equation. Investors are nervous and they are concentrating on the deeper, more liquid markets.”

Paris was ranked third by Emerging Trends in terms of prospects for existing portfolios, edging out London due in part to the general perception that it has a wider economic base and is less dependent than London on the financial services sector. Interviewees pointed to the low level of vacancies in Paris, raising its ratings for investment opportunities and, to a lesser extent, for development.

“Europe’s economic recovery is underway, but it will be sluggish and uneven,” said ULI Europe Chairman Alexander Otto. “We are looking at a crawl back up the hill, and how much values recover will depend on where Europe ends up economically against global competition.”

Investor sentiment regarding London “improved significantly” from 2009, due primarily to a market correction led by an infusion of funds from the Middle East and Asia. The city ranked fourth in 2010 for investment in existing properties and first for new acquisition opportunities. For acquisitions, the main focus is offices, with nearly half the respondents citing that as the preferred asset type. Despite some skepticism over the limited extent of the rebound, some interviewees indicated that they are confident enough about London to make development plans for 2011, if not for this year. “”

De eerste twee quotes geven duidelijk aan dat er eigenlijk nog geen reden is om optimistisch te zijn over het herstel van de markten voor Projectontwikkeling. Het economisch herstel verloopt erg langzaam en zou best nog eens door een nieuw dal kunnen gaan. Dat herstel is bepalend voor de groei van ondernemingen en de werkgelegenheid en daarmee voor de vraag naar nieuwe of vernieuwde kantoor- en bedrijfsruimte. Pas als de werkgelegenheid toeneemt en de burgers méér vertrouwen krijgen zullen ze weer gaan besteden.

Over de consumentenbestedingen werd nog een interessante grafiek getoond. Inmiddels sparen zowel Europeanen als Amerikanen meer dan ooit te voren. Ze houden de hand op de knip en dat zie je terug in de bestedingen. Pas als die weer  gaan groeien zal de vraag naar winkelruimte terugkeren in de markten.

De tijd zal verlopen tussen het herstel van de economie en de toename van bedrijfsinvesteringen cq consumentenbestedingen kan zo maar een jaar zijn. Nu de twijfels over het economisch herstel blijven, zullen ook de investeringen en bestedingen nog wel even achterblijven. Dat is geen goed perspectief.

De derde vet gedrukte quote is dan ook merkwaardig. Ze is waarschijnlijk toe te rekenen aan een krampachtige hoop op betere tijden bij de ondervraagde vastgoed professionals. Ik zie geen aanwijzingen die een positieve verwachting voor de korte termijn enige steun bieden.

Moeten de Projectontwikkelaars nu de moed maar helemaal opgeven? In tegendeel. Gegeneraliseerde cijfers laten een globale situatie, een trend zien. Ze zeggen niets over lokale markten, niches en innovaties. ( Er werd tijdens de conferentie ook betoogd dat er een grote vraag is naar “Groene Gebouwen”" )

Dat zijn de markten waarin sterke, vakbekwame ondernemers zich kunnen bewijzen. Zoals in eerdere blogs betoogd, is dit de tijd om intensief in eindgebruikers te investeren. Er zijn er altijd wel een paar die nieuwe (of vernieuwde, duurzame) kantoor- of winkelruimte willen, al was het maar om de gekrompen organisatie nieuwe huisvesting te bieden of exploitatiekosten te besparen.

Met ander woorden: achter de huurders aan. Als je thuis blijft zitten krijg je geen verkering…

Ga voor het hele onderzoek naar (www.uli.org)

Plaats een reactie

Uw emailadres wordt niet gedeeld met andere partijen. Verplichte velden herkent u aan de *

*
*

Gedurfde besluiten op de Zuidas en in Utrecht

| Email dit bericht Email dit bericht

Zo is er wekenlang weinig echt vastgoednieuws en dan zijn er ineens twee nieuwsberichten over belangrijke projecten.

Vrijwel gelijktijdig werd bekend gemaakt dat het kabinet gekozen heeft voor het Dokmodel voor het ontwikkelen van het plan voor de Zuidas in Amsterdam maar ook dat de gemeente Utrecht en Burgfonds hadden besloten af te zien van de bouw van de  ”Belle van Zuylen” toren in Leidsche Rijn.

Beide besluiten roepen gemengde gevoelens bij me op.

Zuidas

De keuze voor het Dokmodel is de enige juiste. In het archief van deze blog kun je een paar blogs aantreffen waarin ik een warm pleidooi hou voor het Dokmodel. Het is de enige mogelijkheid om een fatsoenlijke ruimtelijke ontwikkeling van het stadsdeel te waarborgen.  Alle Dijk- en Dekmodellen zouden een barriere hebben gehandhaafd tussen Buitenveldert en Amsterdam Zuid en dat betekent eigenlijk handhaving van de huidige situatie. Een locatie met internationale aspiraties (de enige in Nederkland) kan op lange termijn alleen succesvol zijn als die een volwaardig deel van de stad Amsterdam is en geen eiland in een wirwar van lawaaiige infrastructuur.

Uit onderzoek van voormalig Zuidasmedewerker Ron Voskamp is gebleken dat veel buitenlandse professionals liever naar Amsterdam dan naar Londen reizen vanwege de fantastische verbindingen en de super korte reisafstand van Schiphol naar bijvoorbeeld de Zuidas.

Als daar dan ook een aantrekkelijk woon- en werkmilieu wordt gemaakt (zoals men dat ook van Amsterdam kent) dan zal dat een duurzaam succesvolle Zuidas opleveren. De contouren daarvan tekenen zich al af. En alhoewel ik veel kritiek heb gehad op het stadsontwerp van Pi de Bruijn, moet ik hem op een onderdeel alsnog gelijk geven: de variatie van architectuur is aantrekkelijker dan ik had verwacht. Alhoewel ik zelf bij onze projecten geprobeerd heb om contextueel om te gaan met materiaalgebruik (veel baksteen en detaileringen die geinspireerd zijn op “Berlage” ), maakt de combinatie met veel avant-gardistischer ontwerpen mij vrolijk. De missers in de openbare ruimte en de kilte op het maaiveld kunnen de komende jaren voor een goed deel hersteld worden. Het Zuidplein mag daarbij best als voorbeeld dienen.

Zoals in ieder politiek besluit, moet je ook bij dit kabinetsbesluit even doorlezen. Er schuilt nog wel een adder onder het gras. Het kabinet houdt de mogelijkheid open om een deel van de infrastructuur alsnog boven maaiveld te laten. Ik neem aan en hoop dat dat slechts een nood-scenario is. Geen halve maatregelen. Het trauma van de Noord Zuidlijn mag geen aanleiding zijn om dan maar overal voor de makkelijke weg te kiezen.

Infrastructuur van deze schaal zal nooit een korte termijn winst opleveren en de bouw ervan zal ook nooit helemaal beheersbaar blijken. Daarom zijn beslissingen daarover van een hogere orde die samenhangt met een visie op de toekomst van dit land en de komende generaties. Maar goed dat die in Den Haag nog steeds worden genomen.

Belle van Zuijlen

Als het aan datzelfde Den Haag had gelegen was het project de ” Belle van Zuylen “ allang een stille dood gestorven.  Maar dat ging zo maar niet. Zowel Burgfonds als de wethouder waren overtuigd en vasthoudend. Het meer dan 200 meter hoge project moest en zou er komen. 

Als ondernemer en ontwikkelaar vond ik het een geweldig project. Gedurfd, multifunctioneel (je kon er in wonen, werken, winkelen etc.), spectaculaire architectuur en een staaltje bouwkunst dat in geen wereldstad zou misstaan. Ook een symbool van een nieuw Utrecht. Er waren zelfs claims van duurzaamheid en CO 2 neutraal maar die leken me lastig haalbaar bij deze complexiteit.

Het risicomanagment van dit project kwam heel precies. Er was geen ruimte voor grote aanpassingen en voor alle functies moeten de martkomstandigheden bij start bouw goed tot uitstekend zijn. Daarnaast moet er goedkoop beleggingsgeld zijn om het project te kunnen verkopen na oplevering. De pech is dat aan bijna geen van die voorwaarden kon worden voldaan. De markt is integraal stilgevallen.

Dat is jammer voor Burgfonds, maar ik neem aan dat men wel tot een afspraak komt met de gemeente over de toekomstige ontwikkeling van het gebied en dan zijn die paar miljoen wellicht toch een goede investering gebleken. Het doet me sterk denken aan ons project “Amsterdam Arch “, de voorloper van “Amsterdam Symphony “. De Arch was ook een multifunctioneel gebouw. Een massa die als een Arc de “As van Berlage” ( het verlengde van de Minervalaan) zou beeindigen. Ook dat plan bleek niet haalbaar en we moesten een andere opzet kiezen waarvan de risico’s beter te beheersen waren. Dat is uiteindelijk wel gelukt.

Als inwoner van de regio ben ik minder rouwig om het afvoeren van “De Belle” . Het was het verkeerde ding op de verkeerde plaats. Wellicht had het gekund aan de Zuidas maar daarvoor was de opzet te ruig, denk ik. Op deze plaats was het een enorme aantasting van het karakter van het gebied en een blokkade van een mooie horizon. Er was ook geen context voor, zoals in het UCP, ten westen van het station. Daar had het misschien wel gekund, naast de toren van RABO.  In Leidsche Rijn zou het helemaal het verkeerde resultaat hebben gehad. Als ontwikkelaar zou ik het dan ook om die reden anders gedaan hebben. Dat doet niks af aan de inzet en inspiratie van de Burgfondsmensen. Die moeten ze nu op een ander project mobiliseren.

Plaats een reactie

Uw emailadres wordt niet gedeeld met andere partijen. Verplichte velden herkent u aan de *

*
*

Op een Hoop

| Email dit bericht Email dit bericht

De Duvel schijt op een hoop, zo luid het gezegde. De beelden uit Haiti van de laatste week zijn een verschrikkelijke bevestiging daarvan. “Het lot bestaat niet”, ook zo’n mooie. Nou, het bestaat wel want een orkaan, noch een aardbeving kan door menselijk handelen of vernuft worden voorkomen of beperkt. Wel kunnen we proberen nu te helpen en laat ieder proberen dat voor zichzelf in te vullen.

Ondertussen schrhijf ik blogs over allerlei problemen die mij zo bezig houden. Maar wel vanachter een bureau en met een dak boven mij hoofd en omringd door mensen die ik lief heb en die mij liefhebben. Dat is ook mijn gelukkige lot.

Toch maar een korte opmerking over de berichtgeving van de afgelopen week. Opnieuw merk ik dat er regelmatig stukjes worden geschreven die een feit suggeren dat er gewoonweg niet is. Het meest recente voorbeeld is een stukje in het FD.

Daarin wordt geschreven over het “Who is Who” boek van de vastgoedmarkt dat door het vakblad Property Nl wordt gepubliceerd. Er staat dat Trimp & van Tartwijk het dit jaar moet doen met een bescheiden naamsvermeldeing nadat de naam van anderen vorig jaar al was verwijderd.  Dit suggereert dat de redactie van Property Nl dit besloten zou hebben. Ik heb het feit maar even gecheckt bij de hoofdredacteur van het blad. Die vertelde dat de redactie van blad en boek zich daarmee niet bemoeid heeft. Het is in principe de persoon of het bedrijf zelf die bepaalt of en hoe hij vermeld wil worden. Ten aanzien van Trimp & van Tartwijk en onze persoonlijke vermelding is die procedure gevolgd, zo vertelde hij me.

Wij hebben daarvoor het standaard formulier ingevuld en zo is het vervolgens ook afgedrukt in het boekje. Een telefoontje naar de redactie was voldoende geweest. Het zou aardig zijn als de feiten ook echt gecontroleerd zouden worden. Dan kunnen misverstanden worden voorkomen.

Plaats een reactie

Uw emailadres wordt niet gedeeld met andere partijen. Verplichte velden herkent u aan de *

*
*

Mark Twain Moment

| Email dit bericht Email dit bericht
Mark Twain

Mark Twain

 

Gisteren een makelaar aan de telefoon. Een van zijn klanten had de krant gelezen en dacht dat wij ons huis wel even voor een dumpprijs zouden willen verkopen. Het deed me direct denken aan Mark Twain die zei: “The Reports on our Death are greatly exaggerated” . Dat ie het maar weet.

Ik werd door een advocaat op datzelfde krantenartikel over ons gewezen. Ik volg de meeste media niet zelf maar dit keer bleek mijn echtgenote geciteerd te worden. Die heeft een paar ingezonden stukken geschreven op deze blog.

Ze heeft geschreven over alles wat haar zoal is overkomen en hoe ze behandeld wordt.  Het wordt toegestaan en erger: klinkklare leugens en onwaarheden worden voor waar aangenomen. Het verhaal is uit de hand gelopen en (zeker wat ons en onze rol betreft) tot enorme proporties opgeblazen.

Terwijl er nog altijd geen rechtzaak is (en voorlopig niet zal zijn). Maar ook terwijl wij inmiddels wel veel feiten hebben aangedragen die de beschuldigingen weerleggen.

We zijn regelmatig gewezen op de vele onjuistheden, onwaarheden en gemanipuleerde conclusies die overal worden opgeschreven of uitgesproken. We hebben ons niet daarover uitgelaten. We willen niemand voor de voeten lopen maar ondertussen is de beeldvorming er wel naar en kunnen we daar dus nauwelijks iets aan doen, anders dan inhoudelijk, op de juiste plaats aantonen en uitleggen hoe het zit. Daar is nog nergens een definitieve uitspraak over gedaan.

Een van de “feiten” uit het FD artikel is illustrerend omdat die een beeld oproept dat onjuist is en bijdraagt aan het beeld dat er definitieve uitspraken over bepaalde zaken en projecten zouden liggen.

Het FD schrijft abusievelijk dat “de rechter de overeenkomst aangaande Amsterdam Symphony tussen RABO Bouwfonds en T&vT heeft ontbonden”.  Waar heeft de journalist dit vandaan?

In ieder geval niet uit het vonnis. Dat staat op  www.derechtspraak.nl. Er is geen uitspraak gedaan over het contract en die zal nog een lange tijd op zich laten wachten. Inmiddels hebben wij feiten en stukken over dat project (ook bij RABO) aangeleverd en daaruit kunnen niet de conclusies worden getrokken die RABO Bouwfonds daaruit wil trekken. We zullen dat blijven aanvoeren en bewijzen in de procedure die volgt. 

Er wordt niet gerectificeerd en daarin is ook niemand meer geinteresseerd.  Maar het is lastig want er wordt een status gegeven aan iets dat velen zouden willen zien gebeuren maar dat helemaal niet is gebeurd. Daarmee krijgen onjuistheden de status van feit. Een feit dat op andere plaatsen, uit het verband,  weer wordt opgevoerd als argument en zo is de cirkel steeds rond. Ik zal je niet vermoeien met de lijst van onjuistheden die is aangelegd maar hij is lang.

En harde feiten, de waarheid, zijn het enige dat telt.  Uiteindelijk is dat het enige waaraan we ons op de lange termijn hebben (vast) te houden……

” A lie can travel halfway around the world while the truth is still putting on it’s shoes ” (Mark Twain)

  1. koenen
    Gepost 2010-01-09 at 9.51 pm | Permalink

    hans het wordt hoogtijd,dat allen die positief betrokken zijn (en dat zijn er meer als dat je denkt),eens andere taal te horen en te zien krijgen.dus bovenstaande zal voor alle betrokkenen een andere kijk op deze zaak geven.ik begrijp dat het moeilijk is,over de zaak inhoudelijk te schrijven,maar deze samenvatting geeft voor mij meer duidelijk heid.ik vind het een goed verhaal in de verdedigende sfeer.ga zo door en reageer op een verantwoorde manier op dergelijke uitlatingen.sterkte en sukses met de hele zaak-

Plaats een reactie

Uw emailadres wordt niet gedeeld met andere partijen. Verplichte velden herkent u aan de *

*
*