Een helder en gelukkig Kerstfeest

| Email dit bericht Email dit bericht

 

 

 

Kerstmis is een magische tijd en dit is een magisch lied

De Boodschap ervan past goed bij de kerstboodschap maar is eigenlijk ook van en voor alledag. Neem de controle over je dromen, neem de controle over je leven en besef je: Je bent nooit alleen.

” En houd dit voor ogen: Ik ben met jullie, tot aan de voltooing van deze wereld “

Mattheus 28:20

Al het goede met deze Kerstmis van Hans en Louise van Tartwijk

*************

Christmas is a magical time and this is a most magical song.

The message of this song is just as important to remember at Christmas as it is to reflect on everyday. Take control of your dreams, take control of your life and remember you are never alone.
” And I will be with you always, until the close of the ages “
Matthew 28:20
Best wishes at Christmas time from Hans and Louise van Tartwijk

 ”Silent Lucidity”  door Queensryche

http://www.youtube.com/watch?v=y3QSkux3vcQ

Plaats een reactie

Uw emailadres wordt niet gedeeld met andere partijen. Verplichte velden herkent u aan de *

*
*

Waarde…..

| Email dit bericht Email dit bericht

 

Vandaag verscheen er een bericht in de media over de oplevering en verkoop van gebouw “De Maastoren”. Een succes voor de ontwikkelaar, belegger en de huurders. Dat is knap gedaan en het is ze van harte gegund.

Geïnteresseerden die dit project volgen kunnen uit de berichten en historie opmaken dat er een projectwinst van tusssen de 13% en 17% moet zijn gemaakt.

Ik daag experts, deskundigen, commentatoren en journalisten uit om aan te geven of dat “marktconform” is. Heeft de belegger een goede deal gedaan? Is de betaalde prijs de “waarde” of bepalen koper en verkoper dat niet en mogen wij daar nu (achteraf) iets anders van vinden?

Reacties via de site…

 

Hans van Tartwijk

 

PS. We wachten nog op een paar telefoontjes waarover de komende dagen méér.

  1. pieter
    Gepost 2009-12-13 at 7.04 pm | Permalink

    He Hans , mijn reactie -

    Koper en verkoper bepalen de prijs en iedereen mag achteraf roepen dat dat teveel of te weinig was, maar terugkijken is altijd makkelijk.

    Feit is dat we nog steeds praten over een imperfecte markt: niet alleen is ieder product uniek, kopers en verkopers zijn niet a priori publiekelijk bekend zodat van een objectieve prijsvorming geen sprake kan zijn. Markt prijs is in dit verband niet veel meer of minder dan een gemiddelde van alle prijzen op min of meer vergelijkbaar product op min of meer vergelijkbaar moment en op min of meer vergelijkbare omstandigheden bij zowel koper als verkoper. En aangezien ik nog nimmer heb meegemaakt dat deze elementen worden meegewogen, ben ik altijd redelijk kritisch over “markt conform”. Ik heb ooit nog eens geleerd dat de koper degene is die uiteindelijk “te veel ” betaalt….

    Er zijn overigens wel interessantere voorbeelden voor deze discussie: ik noem een Eurocommerce…

    Overigens de hele prijsvorming is absurd omdat als maatstaf wordt genomen de BAR/NAR (tot in het oneindige het vermogen de huidige kasstroom te genereren) of een NPV waarbij een stevige aanname wordt gedaan over de mogelijkheid het vastgoed weer af te stoten… Je hoeft maar gewoon 10 15 jaar terug te kijken om te weten dat dat beide bullshit aannames kunnen zijn.

    Bij OVG schrijf je 13-17%, ik vraag me af hoe je daarbij komt… als ik snel mijn eigen sommetjes maak incl enkele aannames over de dubbele huur van Deloitte plus het financieren van het verschil tussen huidig huurprijs niveau en in de maastoren, dan kom ik iets lager uit.

    Gr
    Pieter

  2. jo van tartwijk
    Gepost 2009-12-12 at 8.14 pm | Permalink

    hans deze vraag had ik ook kunnen stellen,overig een goede vraag,zou de antwoorden wel willen horen of zien.hou de ´´maastoren ´´met alles er omheen goed vast,mogelijk past dit straks wel ergens bij.goed opgemerkt.
    gr.je vriend thomas

Plaats een reactie

Uw emailadres wordt niet gedeeld met andere partijen. Verplichte velden herkent u aan de *

*
*

Dion, deskundige

| Email dit bericht Email dit bericht

De laatste weken is het snel gegaan met Dion Bartels. Van een onvermoeibare vastgoed fraude bestrijder en succesvol advocaat naar een failliete ondernemer die meermalen door de rechter het zwijgen is opgelegd en binnen zijn eigen beroepsgroep vooralsnog niet meer kan functioneren.

Het is tragisch. Vooral voor zijn medewerkers en zijn gezin. Maar ook in andere opzichten is er schade.

Toen binnen korte tijd een aantal vastgoedschandalen aan het licht kwam wierp Dion Bartels zich op als bestrijder van de vermeende fraudes en als woordvoerder van een reeks aan slachtoffers en benadeelden. Hij trad op in alle grote nieuwsshows en praatprogramma’s. In P&W was hij zo ongeveer de “guest of choice”  als het om vastgoedzaken ging. Het leek er ook op dat hij successen boekte.

Maar Dion is geen vastgoed deskundige. Hij is een privaatrecht advocaat met bekendheid met vastgoed transacties. Waardering, risicomangement, projectontwikkeling en portefeuilletheorie en opbouw zijn aspecten waarmee hij nooit direct van doen heeft gehad. Nu is dat op zich geen probleem maar dat wordt het wel als met name dat soort zaken aan hem wordt voorgelegd om commentaar.

En zo kon het gebeuren dat hij op TV meerdere keren de plank volledig missloeg als het ging om de kwaliteit van de portefeuilles van bepaalde vastgoedbeleggers. Erger werd het als het ging om de vakbekwaamheid en betrouwbaarheid van de directies van die ondernemingen. Meerdere keren heeft hij die bestempeld als onbetrouwbaar of erger.

De gevolgen waren enorm. De Lemmens Vastgoed Groep is (volgens een artikel in HP de Tijd) failliet gegaan vooral door toedoen van de uitspraken van Dion in verschillende media. Uitspraken over Richard Homburg hebben zijn succesvolle bedrijf Homburg aanzienlijke repuatieschade opgeleverd. En meerdere keren ging het om zaken waarvoor geen feiten op tafel lagen. Rechters hebben een aantal van die uitspraken als onrechtmatig beoordeeld. Dat alles verdient enige reflectie.

Het zegt bijvoorbeeld veel over  het beoordelingsvermogen van verschillende redacties van TV programma’s en journalisten. Het was voor ieder van die redacteuren, presentatoren en journalisten vrij eenvoudig geweest om uit te zoeken of Dion kon worden gezien als een vakkundig expert op het gebied van vastgoedbeleggingsfondsen. Ze hadden met een paar Googles kunnen lezen dat hij dat helemaal niet is. Hij heeft nooit voor een ontwikkelaar of belegger gewerkt en heeft nooit in artikelen of in lezingen e.d. de indruk gewekt er verstand van te hebben. Om dat te bevestigen hadden ze Prof. van Gool, Kohnstamm of Menheere kunnen bellen om te verifieren of hij dat wel of niet is.

Nu is klakkeloos aangenomen dat degene die vooraan staat en de beste mediapresentatie heeft ook wel een deskundige of een betrouwbare bron zal zijn.

Zo konden ook Van den Ende en Van Zadelhoff zonder enige tegenspraak in media naar keuze kletskoek als waarheid verkopen en het werd geslikt voor zoete koek. Zodanig dat zelfs “serieuze” journalisten deze “deskundigen”  naar hartelust citeerden. Terwijl ook daar geldt dat beiden zich slechts uit eigen belang opwierpen als vertolker van een “eerlijk” verhaal in de media.

De één (Van den Ende) om zich snel te kunnen losmaken van zijn “foute” vrienden bij Living City. (Terwijl na 1 1/2 jaar onderzoek NIETS is gebleken van enige integriteitsschendingen door betrokkenen en hij binnenkort voor de rechter zal moeten verschijnen om te getuigen.)

De ander (Van Zadelhoff) om iedereen af te leiden van zijn eigen reputatieproblemen, bijvoorbeeld als gevolg van zijn arrestatie en verblijf in de cel. En ook hier blijkbaar geen onderzoek naar de motieven van de heren of hun eigen wandel in dit opzicht. Ik heb daar al eerder over geschreven.

Het zou mooi zijn indien redacties beter onderzoek doen naar hun bronnen en gasten aan tafel. Voor vastgoedspecifieke vragen zijn er genoeg deskundigen. Ik moet toegeven dat die vaak niet zo spectaculair uit de hoek komen als Dion of meer media macht hebben dan Van den Ende maar het zal er wat onafhankelijker en genuanceerder aan toe gaan en de gevolgen zijn dan ook beter te overzien. En als die experts niet willen komen dan moeten ze mij maar bellen.

  1. pieter
    Gepost 2009-12-03 at 10.01 am | Permalink

    Right on the button on all accounts!

    Maar het is een sign of the time dat de media, net als in de VS, alleen nog maar voor de soundbites gaat - en dat kan je aan Dion wel overlaten…

    en justitie weet hoe de media werkt en gebruikt dat in volle overgave om iedere mogelijk casus in de media uit te vechten. Maar laat je niet gek maken!

  2. mc. E
    Gepost 2009-12-02 at 10.48 pm | Permalink

    Het is allemaal waar wat u schrijft,
    maar ik denk wel dat er hierdoor toch wel enig licht in de schimmige wereld van het vastgoed is gekomen.
    Denk ook aande goede zaken die de Hr. Bartels aangeroerd heeft en dan denk aan B&S - French investment en niet te vergeten de Lemmens groep waar er toch wel een beetje werd aangerommeld. mvg e

Plaats een reactie

Uw emailadres wordt niet gedeeld met andere partijen. Verplichte velden herkent u aan de *

*
*

Verdichting op de helling

| Email dit bericht Email dit bericht

In mijn woonplaats is de laatste 20 jaar flink gebouwd.

 

Toen we hier kwamen wonen had de gemeente ongeveer 18.000 inwoners. Inmiddels is dat aantal stevig opgelopen tot meer dan 32.000.  De woningen voor deze mensen zijn voornamelijk gebouwd in twee nieuwbouw wijken met ieder meer dan 3000 woningen.

 

De argumenten die voor het ontwikkelen van die wijken werden gehanteerd waren en zijn steeds dezelfde. Vooral het op peil houden van het voorzieningenniveau en de infrastructuur voor de (bestaande) inwoners worden genoemd als belangrijkste thema’s. En op het eerste gezicht lijken dat redelijke argumenten.

 

Iedere burger verlangt nu eenmaal goede voorzieningen en zal begrijpen dat daarvoor onder anderen belastingcenten uit de o.g. heffing nodig zijn. Ook snappen ze best dat bepaalde schaalvoordelen ook gunstig zijn voor hen. Gunstig, als die voordelen ook echt werkelijkheid worden.

 

Nu heb ik voor de lol eens gekeken naar de meest belangrijke voorzieningen in ons stadje en hoe die zich de laatste jaren hebben ontwikkeld. Het beeld is droevig stemmend. Een bevolkingsgroei van 14.000 mensen heeft geleid tot:

 

·     Nauwelijks nieuwe infrastructuur, behalve het doortrekken van een tram lijn. De afslag om de gemeente vanaf de A2 binnen te komen staat inmiddels iedere dag vanaf 3 uur vast en is gevaarlijk.

·     Een verdubbeling van het autoverkeer met alle gevolgen voor de luchtkwaliteit.

·     Geen aanpassing van bestaande infrastructuur waardoor op sommige aanrijroutes naar scholen en voorzieningen levensgevaarlijke situaties bestaan.

·     Tekorten bij de gemeente om openbaar groen te onderhouden laat staan aan te leggen. Een beoogd park is inmiddels al jaren een overloopparkeerterrein van stelconplaten.

·     Geen nieuw winkelaanbod (behalve een kleine super) waardoor kwaliteit verschraalt en prijzen hoog blijven.

·     Geen uitbreiding parkeren  in de binnenstad waardoor parkeren een doorlopende zoektocht is geworden.

·     Geen enkele nieuwe sportaccommodatie: Wachtlijsten van jaren voor tennis, hockey enz.

·     Volle artsenpraktijken.

·     1 nieuwe basis school en meerdere basisscholen met dubbele groepen in gebouwen die daarvoor niet de ruimte hebben. Geen ruimte voor aanvullende activiteiten.

·     Een nieuw stadskantoor en theater. Het stadskantoor hadden we al maar het moet gezegd, het theater is een echte aanwinst.

 

Klagen alleen helpt niet maar aandacht vragen wel. Vooral nu men, overal in Nederland zwaar inzet op verdere verdichting van steden en dorpen.

Die verdichtingopgave is goed te begrijpen om redenen waarover het hierboven over ging. Alleen leert de geschiedenis ons dat men die verdichtingen los laat gebeuren van een analyse van de capaciteit en kwaliteit van de voorzieningen die de bewoners van al die inbrei locaties nodig hebben en gaan gebruiken.

 

Je hoeft niet wetenschappelijk te onderzoeken om vast te stellen dat in veel gemeenten de grenzen van de capaciteit van die voorzieningen inmiddels ver zijn overschreden. Verdere groei van het aantal inwoners lijdt dan ook helemaal niet tot uitbreiding en verbetering van voorzieningen. De overheid bankiert er juist op dat ze daarin niet hóeft te investeren, het is er allemaal al. Die redenering gaat dus helemaal mank.

Waar de overheid in het leven is geroepen om voor ons de kwaliteit en veiligheid van onze leefomgeving te waarborgen en te verbeteren, doet ze hier het tegenovergestelde. Het wordt alleen drukker, voller, vervelender, viezer en vooral stedelijker. Alhoewel de stad wat mij betreft een groot deel de toekomstige groei van de bevolking zal moeten opvangen kiezen veel mensen níet voor het wonen in een stad. Het sub-urbane milieu (of de typisch nederlandse versie daarvan) is wat ze graag willen. De keuzes die de gemeenten met dat soort milieus vaak maken maakt dat die dorpen en stadjes langzaam maar zeker toch stad worden.

Daar hebben die bewoners helemaal niet voor gekozen en dat willen ze eigenlijk ook niet. Het wordt tijd dat dat wordt onderkent en afgewogen bij beslissingen om gemeenten verder te verdichten ten koste van groen en een lage horizon. Welke concrete en harde uitbreidingen van de voorzieningen worden gekioppeld aan die uitbreidingen? Daar moet beleid voor ontwikkeld worden. De garantie voor die uitbreidingen zou voor bewoners een keiharde voorwaarde moeten zijn om inbrei projecten te ondersteunen.

 

Nu acteren mensen vaak als NIMBY Project-tegenstanders die het uiteindelijk toch verliezen. Ik zou zeggen : Sta op en kom op voor de kwaliteit van je woonomgeving en voorzieningen. Daar doe je niet alleen jezelf een lol mee maar de hele gemeenschap. Volgens mij is dat onderdeel van het zijn van een actieve en betrokken burger. De overheid kan dan uiteindelijk niet anders dan het stellen van nieuwe kaders bij verdichtingsprojecten in bestaande dorpen en steden.

 

Plaats een reactie

Uw emailadres wordt niet gedeeld met andere partijen. Verplichte velden herkent u aan de *

*
*

Keeper

| Email dit bericht Email dit bericht

 

 

 

 

Een Keeper pleegt zelfmoord

Hij was depressief en sprong voor de trein

Groot verdriet

Miljoenen rouwen en 40.000 mensen begraven hem

De essentie is toch het verdriet van zijn naasten, toch?

Niemand heeft 40.000 naasten

Nou ja, Elvis en Michael wel

Zo’n massaal verdriet is geen rouw om een keeper

Het is het individuele verdriet van velen

Ze wisten het alleen niet of wilden het niet weten en

zien de uitlaatklep geopend door een keeper

Mocht hij op het laatst ook eens een keer wat door laten

 

Plaats een reactie

Uw emailadres wordt niet gedeeld met andere partijen. Verplichte velden herkent u aan de *

*
*